3宗流标 10宗成本价成交！长沙市第二轮集中化供地关注度急剧下降

　　3宗流标，10宗成本价成交……

　　10月19日，长沙市第二批集中化供地出让完毕。挂牌上市之初，一共有29宗地块挂牌上市，总出让面积237.34万平米，挂牌上市起止总价格达280.9亿人民币。宣布出让前，8宗地块依次中断出让，8宗地块停止出让。剩下的13宗地块，有3宗流标，10宗地块均以成本价成交，共出让整体规划工程建筑面积208.9万平方，总成交额度88.47亿人民币，均值成交楼板平均价为4444元/平米。

　　拿地门坎提升

　　“长沙市第一轮集中化供地土地拍卖销售市场展现高烧发展趋势，可是，从第二批集中化供地数次延迟时间、具体成交受冷的状况看，将来长沙市土地拍卖销售市场关注度或将下降。”链家房产顶尖投资分析师王宏伟对中国证券报新闻记者表明。“除资产工作压力外，土地拍卖门坎提高也使房企拿地更加客观。从禁背心、限定拿地宗数、提升保证金比例、竞质量地块先要给予建设规划、现房销售等多方位提升了规定，一定水平上减少了房地产商拿地激情。”

　　房企排名研究所强调，在第一轮集中化供地中，长沙市关注度颇高，融断、摇号申请频出，公司积极主动“抢地”下乃至造成“地王”。但第二轮土地拍卖关注度急剧下降，一半以上地块流标的与此同时知名品牌房企拿地主动性降至冰度。经营规模上，长沙市第二轮集中化供地的成交幅数、总建筑面积和总额各自为10土地、209万平方和88亿人民币，与第一轮对比均大幅度降低了70%之上。总成交建筑面积乃至仅有第一轮集中化供地的四分之一上下。比照长沙市二轮集中化供地的成交状况看来，不论是经营规模或是关注度，均是“冰火二重天”。

　　据房企排名剖析，第二轮长沙市成交地块以当地房地产商为主导，外界知名品牌房企仅有荣盛、融侨有一定的夺得，其他地块均被长沙市当地房企摘地，长房、天祥购置产业、成北购置产业等均有一定的夺得，城发恒伟变成唯一拿到2宗地块的房企。后半年至今，长沙市商品住宅成交不断不景气，销售市场供过于求的与此同时，“金九”销售量同比减少四成之上，房企市场销售状况并不开朗，加上公司广泛面临着很大的资产工作压力，因而项目投资幅度维持底位也在意料之中。

　　前三季度成交下降

　　过去三季度土地出让总体成交看，受第二轮土地拍卖延迟时间、土地资源成交受冷等多方面要素危害，全国各地区域内，1-9月总体成交量早已发生一定水平下降。

　　中国统计局统计数据表明，2021年1-9月，房地产开发公司土地资源购买面积137三十万平米，同比减少8.5%；土地资源成交合同款9347亿人民币，同比增加0.3%。

　　土地资源购买量下降的与此同时，开工建设面积也发生下降趋势。前9月，全国各地房地产开发公司房屋建筑工程施工面积92806五万平米，同比增加7.9%。在其中，住房工程施工面积656884万平米，同比增加8.2%。房子开工建设面积152944万平米，同比减少4.5%。在其中，住房开工建设面积113374万平米，同比减少3.3%。房子完工面积5101三万平米，同比增加23.4%。在其中，住房完工面积36816万平米，同比增加24.4%。

　　专业人士预估，为防止流标率不断上涨，将来一部分大城市新一轮公示或有一定的调节。一方面一部分大城市必须确保本年度供地方案的达成率，另一方面也是有销售市场稳控、确保中远期住房供给平稳、达到有效自住要求稳定释放出来的必须。预估在四季度的第三轮集中化供地中，资产能力比较强的房企有希望取得大量拿地机遇。

　　组织看中领头房企

　　中指研究院指数值业务部科研副主管陈文静表明，短期内看来，伴随着一部分主要大城市第二批次地块进行出让，累加房企周转资金工作压力减轻，全国各地住房开工建设面积和投资总额有希望进一步提高。

　　对于房地产开发商的投资价值，光大证券券商报告表明，预估四季度房地产业流通性焦虑不安状况将不断修补，开发贷和按揭贷款贷将不断转暖，完工端将保持较高增长速度，金融市场的消极预估将进一步修补，房地产板块的最近主要表现和延续性非常值得希望。看中运营工作能力、产品优势、个人信用优点、商品美名等整体实力极强的领头房企。

　　小白户房产网表明，“三条红线”最新政策运作已满一年，绝大多数房企都将降债务、降杠杆、确保现金流量做为首要每日任务，根据积极主动调节负债构造，搭建负债安全性界限，以达到“三条红线”的规定。

（文章内容来源于：中国证券报）