官方承认：地价上涨推高了房价！降房价有了新方向？

根据经济学的基本规律，商品的价格由成本决定，围绕供需关系上下波动。所以在讨论房价上涨原因的时候，有一点绝对是逃避不了的因素，那就是土地价格！因为在某种程度上，地价就是房子最大的成本组成部分之一。虽然过去这些年里，由于炒房者的存在，房地产市场一直都呈现出供不应求的现象，导致房价迅速上涨，但还是不能忽略土地价格对房价的基本支撑作用。这也是为什么现在不少专家鼓吹房价上涨的时候，都会提到地价不断上涨的原因。甚至于就连官方也站出来表示：地价上涨自然推高了房价！当然从好处讲，这其实给降房价提供了一个新的方向。

党媒经济日报在前几天发布的文章《摆脱土地财政过度依赖需实招硬招》中直言：地价上涨自然推高了房价！虽然以前大家都知道地价对房价影响大，毕竟地价这东西关系到地方的财政收入。而现在党媒直接点明地价上涨对房价的助推作用，其实就释放了一个重要的信号，那就是未来国家会加强对地价的控制。

实际上从2016年底国家提出“房住不炒”的定位之后，国家对于土地市场的监管力度就在不断加强。例如不少城市在土拍的时候都宣布进行“熔断机制”，这一举动有效的限制了土地价格的上涨。而且前几天的时候，财政部就下发了一份《通知》，其中就涉及到土地使用权出让收入的，这也是对土地市场的一个限制。

上海易居房地产研究院给出的数据显示，目前我国的房价收入比均值已经达到9.2，远超国际合理水平。而且更重要的是，现在市场上的房价还在继续上涨，这给刚需购房者带来了更大的压力。这与国家维持房价稳定的要求是不相符合的，所以在限购、限售等政策能出的基本都出了的背景下，必须要想新的办法限制房价上涨。所以笔者才会说，对土地价格进行限制会成为降房价的新方向。一旦成功限制土地价格的上涨，在开发商成本基本稳定的背景下，开发商自然就没有涨价的借口。毕竟谁都知道，现在的楼市就是一个供过于求的楼市，想要靠供需关系涨价，基本上是不可能的事情。

其实有关于限制土地价格的建议，很早之前就有专家提了出来。但问题是因为土地资源有限的原因，我们很难限制地价上涨，这也是为什么这几年房价还在继续上涨的原因。不过有一点可以肯定的是，未来的楼市绝对会是一个利好刚需的楼市，这一点从国家多次收紧楼市调控的态度就能看出来。也许在短期内土地价格还会上涨，房价也会呈现上涨趋势，但长期来看，房价肯定会回归稳定。所以笔者一直都坚持一个观点，那就是现在的购房者在买房的时候一定要从自己的需求出发。因为国家给楼市定下的基调就是：房子是用来住的！